課程目標(biāo)
分析當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場形勢、城鄉(xiāng)土地綜合開發(fā)的大趨勢和企業(yè)的應(yīng)對策略。
了解政府土地儲備、企業(yè)土地一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造等各類開發(fā)模式、投融資模式和相關(guān)程序。
分析“限房價(jià)、競地價(jià)、競保障房面積、競持有”等當(dāng)前最新土地交易市場規(guī)則，幫助企業(yè)把握參與開發(fā)進(jìn)入市場的機(jī)會。
了解土地督察風(fēng)暴，分析閑置地形成的原因，學(xué)會如何規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
掌握在特色小城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、舊村改造、田園綜合體、文旅產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等各類建設(shè)項(xiàng)目涉及到的農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)用地的開發(fā)利用規(guī)則。
課程時(shí)間：2天（共12小時(shí)）
授課形式：講授、案例分享、Q&A答疑
主要內(nèi)容：
第一部分 當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場形勢和應(yīng)對策略
1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場面面觀
2、各類政策組合拳的效果
3、房地產(chǎn)影響因素綜合分析
4、最新土地開發(fā)政策概覽
5、房地產(chǎn)未來走勢研判和策略應(yīng)對
第二部分 土地儲備、土地一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造模式分析
一、政府土地儲備----了解政府的土地運(yùn)作模式
1、土地儲備有關(guān)的最新財(cái)政、投融資等政策
2、土地儲備發(fā)展形勢、融資模式、操作程序和模式
3、政府土地儲備對后期企業(yè)拿地的影響
案例分析
二、企業(yè)怎樣參與土地一級開發(fā)
1、土地一級開發(fā)的概念
2、土地一級開發(fā)的盈利模式和案例
3、土地一級開發(fā)的管理模式和案例
4、土地一級開發(fā)的融資模式和案例分析
三、棚戶區(qū)改造的參與方式
1、棚戶區(qū)改造的政策梳理
2、棚戶區(qū)改造的模式分析
3、企業(yè)參與棚改的案例分析
四、城中村改造的參與方式
1、城中村改造的政策梳理
2、城中村改造的模式分析
3、企業(yè)參與城中村的案例分析
五、其他模式的土地開發(fā)
第三部分 土地招拍掛市場分析
1、招拍掛、協(xié)議等不同的形式、程序、特點(diǎn)、適用范圍對比分析。
2、9.30之后的土地市場交易規(guī)則變化、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、市場反應(yīng)、案例解讀。
3、9．30后標(biāo)桿房企等地的拿地動(dòng)作和風(fēng)向
4、標(biāo)桿企業(yè)拿地案例分析
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
一、從閑置地的角度看房地產(chǎn)開發(fā)拿地風(fēng)險(xiǎn)
1、閑置地形成原因分析
2、閑置地處理
3、典型案例分析
二、從土地一級開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展看房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)控
1、土地一級開發(fā)的基本程序、報(bào)建審批流程和周期分析
2、土地一級開發(fā)驗(yàn)收與入市銜接
3、土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)案例分析
第五部分 集體土地開發(fā)流轉(zhuǎn)操作實(shí)務(wù)
一、集體土地開發(fā)和流轉(zhuǎn)概述
二、集體土地開發(fā)流轉(zhuǎn)典型案例分析
1、各地集體建設(shè)用地高效利用典型案例
2、各地集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐探索
三、集體土地流轉(zhuǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的嫁接
1、各類農(nóng)村休閑產(chǎn)業(yè)模式解析
2、農(nóng)村地產(chǎn)項(xiàng)目的輕資產(chǎn)模式與重資產(chǎn)模式選擇
3、養(yǎng)老文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目典型案例分析
四、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市操作實(shí)務(wù)
第六部分 都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色小城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村和田園綜合體等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中的土地綜合開發(fā)利用
鄉(xiāng)村土地綜合開發(fā)利用概述
二、農(nóng)村集體土地主要用地類型的報(bào)批
1、農(nóng)村集體產(chǎn)業(yè)用地、公益性用地、設(shè)施農(nóng)用地的報(bào)批
2、農(nóng)村宅基地的合理利用
三、農(nóng)村集體土地利用的“紅線”避讓
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